Vejlevej 133 - 7140 Stouby, mellem Vejle og Juelsminde

Rosenlund er en af Stoubyes mest velbeliggende lystejendom, ude på landet og alligevel tæt på byen, kun 800m meter fra Stouby. Den er på 2Ha, hvoraf de 1½ Ha er lagt i græs til hestefolde, omkranset af et 5 rækkers læhegn. Den resterende del består af stuehus, udhuse, gårdsplads og næsten nyanlagt have.
Ejendommen er bygget i røde mursten i 1924, velholdt og har egen dam og mulighed for hestehold. Ejendommen er beliggende for enden af en ugenert grusvej Der er cykelsti til skolen langs med Vejlevej, ligesom der er mulighed for at kører bagom ejendommen og ende oppe på Fakkelgravvej inde i Stouby. Der er kun 15 min kørsel til henholsvis: Vejle, Horsens og Juelsminde samt 12 min til motorvejen. Da der stadigvæk er landbrugspligt på ejendommen er der mulighed for liberalt erhverv, og man har ret til at byde på jord hvis chancen skulle opstå, eller hvis man er jagt interesseret, et stykke skov. 
Ejendommen ligger i bakket landskab tæt på Vejle fjord hotel's dejlige skov- og naturområde, samt Rosenvold badestrand og lystbådehavn.


Stuehuset er på 204m2, hvoraf de 144m2 er grundplan bestående af en forgang, kontor, toilet, stue, køkken/alrum, baggang, vaskerum og badeværelse. 1. salen er på 60m2 og består af en loftstue (her kan  man relativ nemt lave yderlig 2 værelser), 3 værelser og et soveværelse. Stuehuset opvarmes primært med et Baxi 1.5 pillefyr, der er dog også installeret en luft/luft varmepumpe i stuehuset til sommerdrift når fyret er slukket, samt et lille solvarmeanlæg der giver gulvvarme på badeværelset i sommerperioden. Der er et 6KW solcelleanlæg på nettoordningen, der levere husets strømforbrug ved normalt forbrug. Der er gulvvarme i ca 1/3 af huset, teknikskabet er dog forberedt for tilslutning af gulvvarme i den resterende del af huset.

Udhusene består af 2 længer, den første længe indeholder et rum der bruges til en 6tons silo der benyttes til pillemagasin for stokerfyr. Derefter kommer der et fyrrum/værksted og fra fyrrummet kan man gå ind i en 65m2 gildesal med tilhørende the-køkken og bad. Den næste længe er et åbent rum på 409m2 med stålspær, delvis fast gulv og 2 stk elektriske stålporte til personbiler (bredde 3m) samt en større aluport i gavl. Der ud over er der et maskinhus på 120m2 med fast gulv.

Haven er anlagt i 2013, og tegnet i samarbejde med havearkitekt Inge Futtrup der har specialiseret sig i vedligeholdelsesfri haver. Formerene i haven foran stuehuset er organiske, med sti miljøer, og tanken har været at forme haven så udsigten mod vest beholdes, mens beplantningen mod syd og nord, med tiden vokser op og skaber en lille oase foran stuehuset. Haven nord for huset består delvis af en frugtlund og delvis af en større dam i en dybde på mellem en ½ og 1m omkranset af søplanter og en dejlig platform for enden hvor man kan sidde i en hængesofa og nyde haven.


Udover frugtlunden er der +150 frugttræer og buske på ejendommen, bl.a. 50 æbletræer af de gamle sorter (17 forskellige sorter), podet på rødder der giver æbletræer i 8-10m højde, disse træer er hovedsageligt placeret i vildthegnet rundt om hestefoldene, og i den ene hestefold.

På ejendommen står der også en 10KW husstandsvindmølle af mærket Gaia, denne mølle producere ca. 30KW om året, og der ligger en 20år kontrakt med NRGi om at denne strøm kan sælges for 2,50kr pr KW i denne periode, der er 18 år tilbage af kontrakten, der kan overtages ved et salg. Denne installation kræver et CVR nummer og giver, når alle udgifter er betalt, i snit ca. 3000-3500kr netto om måneden. Installationen giver også mulighed for en relativ billig opvarmningsform, hvis man installere gulvvarme i den resterende del af huset, og investere i en luft/vand varmepumpe, vil man nok ikke kunne opvarme huset billigere på nogen måde.

Skulle du have lyst til at se flere billeder  fra denne ejendom tryk her